出售投资性房地产的会计分录怎么写?

来源:优信财会   时间:2022-06-14 22:47:46   浏览量:1256次


摘要:投资性房地产本身有公允价值计量法和成本法两种计量方式,这也是应该特别注意的,我们应该明确,而且这个要分两种情况来说,在实际操作时不要搞混了,出售投资性房地产的会计分录如下。

 

出售投资性房地产的会计分录,为大家整理相关资料。

一、出售投资性房地产的会计分录

(一)、成本模式

1、计提折旧或摊销时

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

2、计提减值准备时

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

3、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

 

(二)、公允价值模式

1。公允价值上升

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

2.公允价值下降

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产--公允价值变动

3.取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

 

二、投资性房地产账务处理

1、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。

 

企业采用公允价值模式计量投资性房地产的,也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销,可以单独设置"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,比照"累计折旧"等科目进行处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的,可以单独设置"投资性房地产减值准备"科目,比照"固定资产减值准备"等科目进行处理。

 

2、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别"成本""公允价值变动"进行明细核算。

 

3、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

()企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目,贷记"银行存款""在建工程"等科目。

()将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面余额,借记本科目,贷记"开发产品"等科目。已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备。

 


 

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